Nowoczesne powierzchnie w cenie, starsze budynki pod presją
Rynek biurowy wszedł w fazę, w której sama dostępność powierzchni nie wystarcza. Dla najemców coraz większe znaczenie mają jakość, lokalizacja, elastyczność, efektywność budynku i dopasowanie do nowych modeli pracy, co bezpośrednio wpływa na strategie właścicieli i inwestorów.
Polski sektor biurowy funkcjonuje obecnie w warunkach ograniczonej nowej podaży oraz selektywnego popytu. W Warszawie najemcy nadal stawiają na jakość, dobrą lokalizację oraz budynki dopasowane do określonych modeli pracy. W miastach regionalnych sytuacja wygląda odrobinę inaczej. Niska aktywność deweloperska przekłada się na ograniczoną dostępność dużych, nowoczesnych powierzchni, a starsze budynki zaczynają wymagać szybkich modernizacji lub strategicznych decyzji. Czy warto poddawać je repozycjonowaniu, a może lepiej doprowadzić do zmiany funkcji?
Coraz trudniej mówić o jednolitym rynku biurowym. Każde z miast rozwija się w innym tempie i ma do tego odmienne warunki, podział między aktywami jakościowymi i starszym zasobem staje się coraz bardziej widoczny.
Tomasz Cudowski (redaktor naczelny, Estate FM) razem z panelistami przyjrzy się temu, gdzie koncentruje się popyt, które biura korzystają z obecnej sytuacji rynkowej i jakie konsekwencje ta zmiana będzie miała dla właścicieli, deweloperów i inwestorów.
Paneliści:
- Mariola Bitner, partner|strategic advisory lead, Brookfield Partners
- Agnieszka Krawczyk-Rogowska, leasing & asset director, Skanska
- Przemysław Ryś, prezes zarządu, Torus
- Paweł Sobolewski, managing director, Kingstone
Panel dyskusyjny: Biura – rynki wielu prędkości.