Co dalej z polskim rynkiem magazynowym?
Polski rynek magazynowy pozostaje jednym z największych w Europie, ale jego dynamika wyraźnie się zmienia. Coraz większy udział renegocjacji, większa ostrożność deweloperów i selektywność kapitału pokazują, że etap prostego wzrostu wolumenowego może ustępować miejsca bardziej złożonej fazie rozwoju.
Magazyny: dorosłość czy zmęczenie rynku?
Polski rynek magazynowy należy do największych powierzchni magazynowo-logistycznych w Europie, ale jego dynamika ulega wyraźnym zmianom.
Skala wielkości przestaje być najważniejszą miarą kondycji rynku. Coraz wyraźniej widać większą ostrożność deweloperów, mniejszą skłonność do budowania bez zabezpieczonych najemców oraz większy udział przedłużeń istniejących umów.
Z danych udostępnionych przez znane podmioty na rynku nieruchomości jasno wynika, że renegocjacje odpowiadały za 52% całkowitego popytu, nowe umowy za 41%, a ekspansje za 7%. W takiej sytuacji pytanie „ile powierzchni jeszcze powstanie?” ustępuje miejsca innemu: „jakiego rodzaju magazynów naprawdę potrzebuje rynek?”
O tym, czy polski rynek magazynowy zwyczajnie dojrzewa, czy może zaczyna mierzyć się z ograniczeniami zmieniającymi jego strukturę, Michał Rafałowicz (regional director, Newmark Polska) porozmawia z:
🔹Renatą Nowacką, leasing manager, Accolade
🔹Andrzejem Potyrą, head of Żabka Property Fund
🔹Michałem Samborskim, Regional Managing Director & Head of Development, Panattoni
🔹Kamilem Szabłowskim, senior leasing manager, 7R
Panel dyskusyjny: Magazyny: dorosłość czy zmęczenie rynku?