Wniosek z FRN: living to nie trend, lecz strukturalna zmiana rynku
Każdy z segmentów living znajduje się dziś na innym etapie rozwoju, ale wszystkie odpowiadają na ten sam problem: niedopasowanie tradycyjnego rynku mieszkaniowego do zmieniających się potrzeb użytkowników. Skala braków pokazuje, że potencjał wzrostu pozostaje znaczący.
Najnowsze badania pokazują, że segment living przestaje być tylko rynkową ciekawostką.
Jeszcze do niedawna w Polsce działało jedynie 24,4 tys. mieszkań należących do instytucjonalnego rynku najmu. W ciągu roku ich liczba wzrosła aż o 30%, co oznacza, że do końca 2027 roku na rynku będzie aż 37 tys. lokali.
Z kolei w segmencie PBSA funkcjonuje zaledwie 13,2 tys. miejsc w nowoczesnych, prywatnych akademikach. Oznacza to, że dostęp do takiej oferty ma około 1% studentów, mimo że w Polsce studiuje ponad 1,2 mln osób.
Co ciekawe, jeszcze większą lukę można dostrzec w senior living. Rynek mieszkań dla seniorów to jedynie 600 lokali w zaledwie 10 projektach – to zdecydowanie za mało, biorąc pod uwagę fakt, iż liczba osób w wieku 75+ może wzrosnąć z 3,06 mln do 4,8 mln w 2050 roku.
Najemca PRS oczekuje stabilności oraz profesjonalnej obsługi, student elastycznej umowy i przestrzeni wspólnych, a senior – dostępności, bezpieczeństwa oraz usług wspierających codzienne funkcjonowanie. Dlatego też każdy „odłam” segment living coraz rzadziej jest związany wyłącznie z lokalizacją czy liczbą metrów kwadratowych.
Living już dawno przestał być jednym produktem. Stał się drogą do przejścia od projektowania budynków, przez modele biznesowe, aż do modeli życia.
Data: 10-11 czerwca 2027r.
Miejsce: Sheraton Sopot Hotel