Klient nasz pan? Gdzie kończy się ochrona, a zaczyna wpływ regulacji na rynek?

Rynek mieszkaniowy coraz częściej rozgrywa się nie tylko między popytem, podażą i kosztem pieniądza, ale również pomiędzy regulacją, oceną ryzyka i kapitałem. To właśnie ten kontekst stanie się punktem wyjścia dla panelu dyskusyjnego „Klient nasz pan?”, który odbędzie się pierwszego dnia Forum Rynku Nieruchomości 2026 w Sali Mieszkaniowej.

Debata skoncentruje się na pytaniu, czy rosnąca ochrona nabywców nadal wzmacnia bezpieczeństwo rynku, czy zaczyna wpływać na ekonomikę projektów mieszkaniowych, decyzje finansujących oraz dostępność mieszkań.

Temat wpisuje się w szersze procesy zachodzące na rynku. Według Savills zasób instytucjonalnego PRS w Polsce przekroczył 25 tys. lokali i pozostaje jednym z najszybciej rosnących segmentów sektora. JLL zwraca z kolei uwagę na rosnącą ostrożność inwestycyjną i selektywność projektów w warunkach kosztu kapitału i niepewności regulacyjnej. Dodatkowo analizy NORD/LB i Knight Frank pokazują, że między 2021 a 2024 czynsze w największych polskich miastach wzrosły nawet o 85%, podczas gdy podaż ofert najmu spadła o 54%.

W tym kontekście coraz istotniejsze staje się pytanie o granice interwencji regulacyjnej oraz jej wpływ na funkcjonowanie całego rynku.

Jak zauważył Konrad Płochocki, Co-Director w Alides Polska i Członek Rady Nadzorczej Nowy Adres, rynek potrzebuje dziś przede wszystkim przewidywalności i stabilnych reguł, bez których trudno mówić o efektywnym zwiększaniu podaży mieszkań.

To właśnie przewidywalność, koszt kapitału, rola funduszy PRS, przyszłość prywatnych inwestorów oraz konsekwencje nowych regulacji będą przedmiotem dyskusji podczas panelu.

Czy regulacje wzmacniają rynek, czy zaczynają zmieniać jego równowagę? Odpowiedzi na to pytanie poszukają eksperci podczas Forum Rynku Nieruchomości 2026.