Kapitał prywatny rośnie w siłę. Co na to fundusze core?
Fundusze core i kapitał prywatny ponownie zwiększają swoją aktywność na rynku nieruchomości komercyjnych, jednak ich rola i sposób działania wyraźnie się różnią. Czy to początek nowego układu sił w sektorze?
Fundusze core a kapitał prywatny – kto dziś naprawdę napędza rynek nieruchomości komercyjnych? Najkrócej - obie strony wracają do gry, ale robią to w odmienny sposób.
Te pierwsze są istotne, bo są w stanie walidować ceny najlepszych aktywów, przywracać benchmarki i budować zaufanie do rynku. Ale to kapitał prywatny – family offices, lokalne fundusze, prywatni inwestorzy i struktury bezpośrednie, coraz częściej domyka transakcje tam, gdzie liczą się szybkość, lokalna znajomość rynku i większa tolerancja na złożoność.
Trochę danych z rynku:
- wolumen inwestycji w nieruchomości komercyjne w Europie osiągnął w 2025 r. aż 244,5 mld euro. Rynek wchodzi w fazę, w której zwroty są określane income-driven, a kluczowe znaczenie zyskuje selektywność (dane CBRE)
- Tylko 9% funduszy nieruchomościowych realnie celuje dziś w segment core i core-plus. Równocześnie ok. 49% inwestorów preferuje bezpośrednie inwestycje i separate accounts, zmierzając w kierunku większej kontroli, elastyczności i bardziej aktywnego podejścia do alokacji kapitału. Fundusze core wracają, ale pojawiają się tam, gdzie największe znaczenie mają jakość dochodu, płynność i bezpieczeństwo wyjścia (raport Colliers „2026 Global Investor Outlook”)
- w 2026 r. wartość rynku inwestycyjnego w Polsce ma rosnąć dzięki większej przewidywalności kosztu długu i stabilizacji stóp, ale jednocześnie to polskie fundusze i inwestorzy prywatni mają odgrywać coraz większą rolę w małych i średnich transakcjach, wypełniając lukę po części zachodnich graczy (EY, “The Polish Real Estate Guide 2026”)
- krajowy kapitał ulokował w polskich nieruchomościach komercyjnych blisko 860 mln euro (wg Colliers) a polski kapitał odpowiada już za około 20% całego wolumenu inwestycyjnego i aż 30% inwestycji biurowych w Polsce (dane Cushman & Wakefield)
To dane i prognozy analityków. Czy kolejny cykl będzie budowany przez powrót wielkiego kapitału instytucjonalnego, czy raczej przez bardziej rozproszony, elastyczny i decyzyjny kapitał prywatny? Czy zaproszeni eksperci znajdą jednoznaczną odpowiedź na to pytanie? Zapraszamy do udziału w Forum Rynku Nieruchomości.
Data: 11 czerwca 2026 r.
Godzina: 11:50-12:50
Miejsce: Sala Komercyjna
Panel: Core wróci...czy już nie musi?