Długofalowe wyzwania mieszkaniówki na FRN 2026
Czy polski rynek mieszkaniowy potrafi myśleć dalej niż do kolejnej zmiany przepisów albo programu wsparcia? Kolejne panele na Sali Mieszkaniowej pokazały, że przyszłość mieszkalnictwa będzie zależeć nie tylko od cen i podaży, ale także od demografii, struktury gospodarstw domowych, jakości usług i różnic między regionami.
Pierwszy dzień 16. edycji Forum Rynku Nieruchomości mija w błyskawicznym tempie. Za nami kolejne dwa gorące panele dyskusyjne, które zgromadziły mnóstwo osób na Sali Mieszkaniowej. Czy rynek mieszkaniowy można projektować długofalowo, jeśli najczęściej rozmawiamy o nim w rytmie kolejnych programów, dopłat i zmian regulacyjnych?
Na to oraz wiele innych pytań odpowiedzi wybrzmiały w panelu dyskusyjnym „Bez polityki. Foresight „Mieszkaniowa Polska 2050” moderowanym przez Katarzyna Kuniewicz (dyrektorkę badań rynku, Otodom). Jej rozmówcami byli:
🔹Agata Czarnecka, ekspertka ds. badań rynku, współzałożycielka, Open Format
🔹dr Arkadiusz Derkacz, główny ekonomista, Instytut Rynku Najmu
🔹Bartosz Guss, dyrektor generalny, PZFD
🔹dr Kamil Nowak, kierownik Zakładu Mieszkalnictwa, Instytut Rozwoju Miast i Regionów
Komisja Europejska stworzyła coś na kształt ram polityki mieszkaniowej. Prywatny rynek mieszkaniowy stanowi doskonałe narzędzie do rozwiązywania problemów rynkowych - wynika ze wspomnianego dokumentu.
Grupy dotknięte kłopotem z dostępnością są uwzględnione w Europejskim Planie Mieszkaniowym. Mowa m.in. o studentach.
Rynek nieruchomościowy reaguje na to, że aż 25% gospodarstw domowych to gospodarstwa jednoosobowe. W Polsce jest więcej gospodarstw domowych uwzględniających psy niż dzieci.
Inne wyzwania mamy w miastach metropolitalnych, a inne w obszarach średnich. Czy w 2050 r. będziemy w stanie nadal utrzymać obecną politykę mieszkaniową kraju? Czy dostęp do edukacji, usług, towarów będzie na tym samym poziomie, co obecnie?
Kolejnym punktem programu był panel dyskusyjny „Nadchodzi nieuchronne” moderowany przez Aleksandra Gawrońska, director, head of residential research, JLL. O strategiach na rynku dwóch prędkości mówili:
🔹Jaroslaw Bator, prezes zarządu, NDI Development Sp. z o.o.
🔹Waldemar Wasiluk, wiceprezes zarządu, Victoria Dom S.A.
🔹Mariusz Zabielski, CEO, członek zarządu, Budlex
🔹Anna Zachara-Widła, customer voice expert, Nieruchomosci-online.pl
Koszty gruntów poza Warszawą, m.in. w Pruszkowie, czy w Piasecznie, są podobne do cen w stolicy. Jeszcze kilka lat temu różnice były znacznie bardziej zauważalne - więcej zieleni obok, przystępne ceny mieszkań, dobra komunikacja z Warszawą, spokój oraz rodzinne miasteczka spowodowały, że mniejsze ośrodki miejskie odrobinę straciły przystępność cenową.
Nie ma dwóch takich samych regionów. Mobilność i skłonność do zmian vs przywiązanie do regionu, tradycja i rodzina - to czynniki, które skłaniają (bądź nie) Polaków do zmiany miejsca zamieszkania. Częstsze poszukiwanie nowego adresu wiąże się z bezrobociem w danym rejonie i brakiem jego rozwoju.