15 lat minęło... - Katarzyna Kuniewicz

Istotnym punktem dnia była prelekcja „15 lat minęło…” w wykonaniu Katarzyna Kuniewicz (Otodom Analytics) na Sali Mieszkaniowej i Mateusz Polkowski (JLL Residential Poland) na Sali Komercyjnej. Eksperci podsumowali dwa światy: dynamiczne zmiany na rynku mieszkaniowym oraz cykliczne przekształcenia sektora komercyjnego. Ich analiza pokazała, jak różne tempo, czynniki wzrostu i wrażliwość na zewnętrzne szoki kształtowały oba segmenty w ostatniej dekadzie. 

7 największych rynków w Polsce – statystyki:
🔹 2010 r. rozpoczął się na poziomie 6900 zł za metr kwadratowy mieszkania z rynku pierwotnego. Oddano wówczas niemal 27 tys. lokali.
🔹23,5 tys. mieszkań oddano do użytkowania w 2011 roku (cena za metr – 6700 zł), a deweloperzy znajdowali się w dobrej kondycji finansowej.
🔹W 2012 r. cena za metr kwadratowy wynosiła 6100 zł, oddano prawie 34 tys. lokali do użytku.
🔹2013 r. – ciężkie czasy dla deweloperów, 32 tys. mieszkań oddano do użytku, cena transakcyjna to 6100-6200 za metr kwadratowy powierzchni.
🔹2014 r. – 35 tys. oddanych mieszkań, 6244 zł – średnia cena transakcyjna za metr.
🔹2015 r. – 36 tys. oddanych lokali, 6400 zł – średnia cen za metr mieszkania z rynku pierwotnego. Wkład własny do kredytu hipotecznego – 10%.
🔹2016 r. – wzrost liczby mieszkań oddanych do użytku – 48 tys., 6500 zł za metr kwadratowy powierzchni; deweloperzy sprzedają więcej, Narodowy Program Mieszkaniowy.
🔹2017 r. – 51 tys. mieszkań oddanych do użytkowania, 6700 zł – średnia cena za metr, program „Mieszkanie plus”.
🔹2018 r. – 55 tys. oddanych lokali mieszkalnych, 7200 zł to średnia cena za metr mieszkania z rynku pierwotnego. Zakończył się program Mieszkanie dla Młodych.
🔹 2019 r. – 61 tys. oddanych mieszkań, 7900 zł – średnia cena dla rynku pierwotnego.
🔹2020 r. – 63 tys. oddanych lokali mieszkalnych, 8600 to średnia cena transakcyjna, wzrost o 9% r/r.
🔹2021 r. – 59 tys. oddanych mieszkań, 9500 zł to średnia cena za metr kwadratowy powierzchni, 11% wzrostu r/r.
🔹2022 r. – tarcza antyinflacyjna, bezpieczny kredyt 2%, zniknęły mieszkania na wynajem na skutek wojny w Ukrainie, ceny były bardzo wysokie.
🔹2023 r. – 51 tys. oddanych mieszkań, 11 900 zł to średnia cena transakcyjna, mieszkania stają się towarem luksusowym.
🔹2024 r. - średnia cena transakcyjna to ok. 14 000 zł za metr kwadratowy.

W ciągu ostatnich 10 lat powstało w Polsce 1 mln nowych mieszkań. Z danych Otodom wynika, że Polacy przeprowadzają się min. 4 razy w życiu. Jakie będzie kolejne 15 lat? Al będzie opowiadała o mieszkaniach. Prelegentka pokazała swoje video - cyfrową bliźniaczkę wygenerowaną przez sztuczną inteligencję.