Kolejne tematy właśnie wybrzmiały ze sceny Sali Komercyjnej!
Zakończył się panel pt. „Globalny kapitał czy sąsiedzi, czy Polska znów trafi na radary wielkich międzynarodowych graczy?”, którego moderatorem był Tomasz Szpyt, redaktor naczelny Property Insider.
Dla globalnego kapitału Polska przez lata była jednym z najatrakcyjniejszych rynków nieruchomości komercyjnych w Europie Środkowo-Wschodniej. Profil inwestorów jest dziś zupełnie inny niż jeszcze pięć lat temu. Zauważono, że mamy obecnie wyjątkową sytuację na rynku. Po okresie oczekiwania na jego ożywienie, stopy procentowe drgnęły. Zwrócono uwagę, że nieruchomości postrzegane były jako coś stałego i bezpiecznego, tymczasem obecnie sytuacja przypomina pewnego rodzaju rollercoaster.
Polska znajduje się na poziomie innych krajów europejskich, a co za tym idzie – mierzy się z podobnymi problemami jak cała Europa. W związku z tym, finansowanie spoza Unii Europejskiej może stanowić dla nas analogiczne wyzwanie.
Wskazano również, że w Polsce wybudowano znacznie więcej magazynów niż w innych krajach europejskich. Przyczyną tego jest fakt, że w wielu państwach europejskich proces budowy jest znacznie trudniejszy, a wejście z nowym projektem – droższe.
Paneliści:
Sean Doyle, Head of Capital Markets CEE, CBRE
Piotr Fijołek, co-managing partner, Griffin Capital Partners
Marta Rayss, head of Alternative Founds Management Department, IPOPEMA
Piotr Szafarz, partner, szef Zespołu Nieruchomości w Polsce i CEE, Dentons
Po dyskusji o globalnym kapitale eksperci rozmawiali o polskim kapitale. Podczas panelu pt. „Polski kapitał na rynku nieruchomości – nowy etap w rozwoju sektora inwestycyjnego”, który moderował Paweł Toński, partner zarządzający, CRIDO, prezes zarządu Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych.
Przez lata polski rynek nieruchomości był zdominowany przez inwestorów zagranicznych, jednak w ostatnim czasie krajowy kapitał coraz śmielej zaznacza swoją obecność.
Podczas panelu wskazano, że istotne jest zwiększenie udziału polskiego kapitału na rynku nieruchomości. Obecnie jego udział jest wciąż relatywnie niewielki – stanowi jedynie kilka proc. na rynku, który możemy uznać za kapitał lokalny. Oczywiście to się zmienia.
Zwrócono uwagę, że w Polsce ulokowanych jest dużo środków finansowych w nieruchomościach, jednak w dużej mierze jest to kapitał „uwięziony” w mieszkaniach, co może ograniczyć jego płynność. Wskazano na potrzebę wzmocnienia obecności kapitału o polskiej tożsamości w sektorze nieruchomości. Jasno podkreślono, że oczekuje się na odpowiednie regulacje prawne, które umożliwiają efektywne uruchomienie kapitału.
W dyskusji wzięli udział:
Mateusz Bonca, CEO, JLL
Elżbieta Chmiel, członek zarządu ds. finansów i IT, PFR Nieruchomości
Robert Pydzik, prezes zarządu, Sinfam Investments
Marcin Trybus, prezes zarządu, King Cross Developments
Z każdą kolejną godziną przybywa wiedzy i pytań!