Drugi dzień dyskusji na Sali Komercyjnej trwa, a pierwsze rozmowy już za nami.
Podczas panelu pt. „Nowe życie biurowców – czy da się dokonać efektywnej konwersji budynku biurowego na funkcje living?”, którego moderuje Aleksandra Stępniak, przewodnicząca zarządu Fala Renowacji, wynika, że zasoby biurowe, które mogłyby być przekształcone w mieszkaniowe, mogą zapełnić lukę, która występuje na rynku, ale nie jest to wystarczające.
Wskazano, że jest kilka odsłon i wariantów konwersji budynków biurowych. Można zmienić przeznaczenie budynku nie tylko na mieszkaniówkę, ale również na hotele. Podczas panelu zastanawiano się, czy hotele dają większą elastyczność w przekształcaniu budynku. Okazało się, że odpowiedź nie jest jednoznaczna. Wszystko zależy od sieci hoteli i jaki to jest hotel.
Poruszono również kwestie sytuacji budynków kategorii B. Wskazano, że niekiedy stoją nawet puste. Dlaczego? Nie zostały zaprojektowane tak, aby później przekształcić je w mieszkaniówkę. Kiedyś deweloperzy nie myśleli o kwestii drugiego życia budynków, więc nie są one dostosowane i nie do końca nadają się do przekształcenia w mieszkaniówkę. Tutaj mówimy raczej o odzyskaniu gruntu.
Prelegenci zastanowili się, na ile realny jest termin, w którym gminy powinny uchwalić plany ogólne w związku z reformą planistyczną, która ma wejść w życie w przyszłym roku.
W dyskusji wzięli udział:
Agata Demuth, partner, szef Praktyki Nieruchomości, Osborne Clarke
Marcin Golly, investment director, 1 Asset Management
Tomasz Lewandowski, dyrektor Działu Gruntów i Inwestycji, JLL
Małgorzata Morek, Senior Director Development Central & Eastern Europe, Hilton
Następnie dyskusje przenieśliśmy na zaplecze logistyki – magazyny! Podczas panelu „Magazyny wychodzą na prostą? Nowe strategie i kierunki”.
Prelegenci zauważyli, że w Polsce znajduje się około 3 mln m2 wolnej powierzchni, wybudowanej w ciągu ostatnich pięciu lat, która wciąż czeka na najemców. Wskazano, że struktura popytu ulega zmianie. Coraz częściej dochodzi do renegocjacji umów. Prelegenci wskazali, że podczas okresu pandemicznego wystąpił magazynowy boom ze względu na zapotrzebowanie.
Podkreślono również, że firmy ostrożnie podchodzą do przenoszenia się w nowe lokalizacje, częściej decydując się na renegocjacje i poszukują elastyczności po stronie deweloperów. Zauważono również, że przy relokacji kluczową kwestią dla najemców jest dostęp do pracowników – to właśnie dostępność kadr często decyduje o pozostaniu w dotychczasowej lokalizacji.
Wskazano także, że magazyny nadal pozostają produktem atrakcyjnym dla inwestorów, zwłaszcza te najwyższej klasy. Polska dysponuje jednymi z najnowocześniejszych powierzchni magazynowych w Europie. Coraz większym wyzwaniem staje się jednak ograniczona dostępność gruntów pod magazyny i logistykę.
Panel moderował Paweł Nowakowski, prezes zarządu, PNConsulting
W dyskusji udział wzięli:
Agnieszka Giermakowska, dyrektor Działu Badań Rynkowych i Doradztwa, lider ds. ESG, Newmark Polska
Jan Kaliński, head of business development, Hillwood
Michał Stachura, co-managing director, członek zarządu, GARBE Industrial Real Estate Poland
Marzena Taube, Leasing & Development Director, 7R SA
Drugi dzień na Sali Komercyjnej nabiera tempa! Przed nami kolejne rozmowy i konkrety.