PROGRAM MIESZKANIOWY - I DZIEŃ

9:00 – 9:50 Otwarcie rejestracji, rozmowy przy kawie

 

TEMATY WSPÓLNE DLA WSZYSTKICH UCZESTNIKÓW KONFERENCJI – SALA MIESZKANIOWA:

9:50 – 10:00 Otwarcie konferencji

10:00 – 10:30 Inflacyjny ekspress w Europie i Polsce – kiedy zjedzie do zajezdni?

Inflacja – zarówno w Polsce, jak i strefie euro – utrzymuje się na poziomach nienotowanych od dekad. Opinii tyle, ilu analityków – według jednych w ciągu dwóch lat powinna spaść do poziomów uznawanych za niegroźne i akceptowalne, według innych – jej dwucyfrowa wartość zostanie z nami na długie lata. Na który scenariusz powinna przygotowywać się nasza gospodarka i jakie może mieć on długofalowe skutki dla rodzimego rynku nieruchomości?

(WYKŁAD INAUGURACYJNY GOŚCIA SPECJALNEGO)

prof. Przemysław Litwiniuk, członek Rady Polityki Pieniężnej, Narodowy Bank Polski

10:30 – 11:30 Deweloperzy: namolni petenci czy faktyczni kreatorzy miast?

Współpraca pomiędzy władzami miejskimi a firmami deweloperskimi rzadko kiedy przebiega bezproblemowo. Na ogół z jednej strony słyszymy oskarżenia o chciwość i nie liczenie się z interesem innych, a z drugiej – zarzuty o opieszałość i brak dobrej woli. Skoro jednak polskie miasta w XXI wieku nie budują we własnym zakresie, to deweloperzy faktycznie pozostają ich jedynymi budowniczymi, realizatorami, jeśli chodzi o substancję mieszkaniową?

- Jak duży wpływ na ekonomię miasta ma sektor deweloperski?
- Czy możliwy jest model partnerskiej współpracy, a nie na zasadzie roszczeń i nakazów?
- Co jeszcze deweloperzy mogą dobrowolnie wnieść do substancji miejskiej dużych polskich aglomeracji?

Moderator:

prof. Agata Twardoch, Katedra Urbanistyki i Planowania Przestrzennego, Politechnika Śląska

Paneliści:

Jacek Karnowski, Prezydent Miasta Sopotu

Grzegorz Kiełpsz, prezes zarządu, Polski Związek Firm Deweloperskich

Jerzy Łużniak, Prezydent Jeleniej Góry

Adam Pustelnik, Pierwszy Wiceprezydent Miasta Łodzi

11:30 – 11:50 PRZERWA KAWOWA

 

PODZIAŁ SAL – PROGRAM NA SALI MIESZKANIOWEJ:

11:50 – 12:35 Joint venture, PPP, a może… fuzja?

Utrzymująca się rynkowa nieprzewidywalność może skłaniać deweloperów do dywersyfikacji oferty oraz poszukiwania nowych form działalności. Okres dekoniunktury to także czas okazji, sprzyjający konsolidacji branży. Jak najlepiej go wykorzystać?

- Udane przykłady realizacji deweloperskich w formule joint venture.
- Gminne mieszkania realizowane w formule PPP – czy to się może opłacać?
- Czy duzi będą kupować małych? Aktualny klimat do przejęć i fuzji.

Moderator:

Paweł Sztejter, dyrektor Działu Mieszkaniowego, wiceprezes zarządu, JLL

Paneliści:

Karol Dzięcioł, doradca zarządu, Develia

Wojciech Karol Iwaszkiewicz, Burmistrz Giżycka

Anna Kicińska, partner, lider Grupy Doradztwa Rynku Nieruchomości, EY-Parthenon

Iwona Załuska, prezes zarządu, Upper Finance Consulting

12:35 – 12:45 Czy to się opłaca? Koncepcyjna analiza chłonności terenu z wykorzystaniem narzędzi AI oraz VR.

W ekspresowym tempie: jak najnowsze technologie AI oraz VR wpierają proces analizy terenu już na wstępnym procesie projektowania inwestycji w zgodzie z duchem BIM. Autodesk Forma oraz Twinmotion for Revit w optymalizacji koncepcji urbanistycznych i architektonicznych, czyli jak sztuczna inteligencja oraz VR wspierają i przyspieszają procesy decyzyjne jeszcze przed zakupem działki, uwzględniając przy tym ograniczenia przestrzenne i zalecenia urbanistyczne.

Prelegent: Miłosław Piątek, specjalista CAD/AEC BIM, MAT

 

12:45 – 13:30 Jak zaprojektować inwestycję, która będzie sprzedażowym hitem… i nie zbankrutować

Z tym, że lokalizacja i cena to podstawowe kryteria decydujące o zakupie, nikt nie dyskutuje. Ale co w sytuacji, gdy w danej lokalizacji powstaje kilka projektów z podobnej półki cenowej? Budynek mieszkalny z balkonami, podziemną halą garażową i placem zabaw to żelazny standard, poza który w czasach rynkowej prosperity rzadko kto się wychylał. Jak w warunkach zaostrzonej konkurencji o klienta zaprojektować inwestycję mieszkaniową, aby przykuć uwagę nabywcy, trzymając jednocześnie wydatki pod kontrolą?

- Czy podwyższony standard i większy pakiet usług dodanych są w stanie zrekompensować nabywcy gorszą lokalizację? Próba analizy.
- Fitness klub, mediateka, elektrownia solarna, a może tężnia solankowa? Najciekawsze udogodnienia dla mieszkańców wczoraj i dziś.
- Sekretna sztuka inteligentnych promocji, czyli jak prowadzić proces sprzedażowy w realiach intensywnej konkurencji o nabywcę.

Moderator:

Marcin Krasoń, business growth manager, Otodom Analytics

Paneliści:

Sebastian Barandziak, prezes zarządu Dekpol Deweloper

Robert Chojnacki, współwłaściciel, Rednet Property Group

Aleksandra Goller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu, Skanska Residential Development Poland

Paweł Komar, przewodniczący Rady Nadzorczej, Vortune Equity Group

Krzysztof Kuniewicz, dyrektor Operacyjny, 3D Estate

13:30 – 13:40 Windy w centrum zrównoważonego budynku

Dowiedz się, jaki wpływ mogą mieć windy na zmniejszenie emisyjności budynku mieszkalnego w całym cyklu jego życia – od dostawy nowych urządzeń, przez budowę, eksploatację i modernizację.

Prelegent: Piotr Kotowski, członek zarządu, dyrektor zarządzający, KONE

13:40 – 14:30 Energooszczędność w budownictwie mieszkaniowym, czyli temat, który nie może czekać

Wywołany konfliktem za naszą wschodnią granicą kryzys energetyczny z pewnością będzie miał duży wpływ na preferencje nabywców mieszkań, którzy zaczną przywiązywać większą wagę do wydajności energetycznej budynków. Deweloperzy będą musieli dostarczać produkt o podwyższonej izolacyjności i niższej konsumpcji energii. Dodatkową presję w tym temacie wywołują wymogi Unii Europejskiej, aby od 2030 roku wszystkie nowopowstające w państwach członkowskich budynki były zeroemisyjne…

- Czy nabywcy nieruchomości są w stanie w końcu zaakceptować wyższe ceny za bardziej ekologiczny, wydajny energetycznie produkt?
- Czy nowelizacja ustawy o charakterystyce energetycznej budynków będzie dla deweloperów impulsem do większej konkurencyjności?
- Czy rodzimi deweloperzy wprowadzają w swoich firmach strategie dekarbonizacyjne?
- Nie tylko certyfikaty, czyli najlepsze przykłady faktycznych starań deweloperów o wydajność energetyczną budynków.

Moderatorka:

Dorota Bartosz, dyrektor techniczna ds. zrównoważonego budownictwa, Polskie Stowarzyszenie Budownictwa Ekologicznego PLGBC

Paneliści:

Artur Łeszczyński, business development director, Skanska Residential Development Poland

Agnieszka Oskędra, sales director residential projects, Yareal Polska

Alicja Palińska, dział analiz, portal Nieruchomosci-online.pl

Błażej Szymczyński, architekt, associate director, JW+A


14:30 – 15:10 LUNCH

15:10 - 16:00 Środowisko prawne działalności deweloperskiej w Polsce – próba oceny

Długofalowe planowanie inwestycji nieruchomościowych jest obecnie w zasadzie niemożliwe. Do gwałtownie zmieniających się uwarunkowań ekonomicznych dochodzą szybko zmieniające się warunki prawno-podatkowe. Z drugiej strony, wciąż nie możemy doczekać się wielu rozwiązań prawnych, o których wprowadzenia rynek upomina się od lat. Branża nie jest więc ani przeregulowana, ani niedoregulowana. Prawda jak zwykle leży gdzieś pośrodku. Tylko gdzie?

- Ustawa deregulacyjna, czyli wylanie dziecka z kąpielą.
- Opodatkowanie pustostanów i pakietowych zakupów mieszkań – jakie znaczenie dla branży będzie miało wprowadzenie tych ciężarów fiskalnych?
- Dlaczego wciąż nie możemy doczekać się ustawy o REIT-ach w naszym kraju? Czy faktycznie polski kapitał stałby na straconej pozycji?
- Podatek katastralny, czyli polityczne samobójstwo dla każdego obozu rządzącego.

Moderator:

Jarosław Jędrzyński, ekspert portalu Rynekpierwotny.pl

Paneliści:

Konrad Płochocki, dyrektor generalny, Polski Związek Firm Deweloperskich

Katarzyna Koszel-Zawadka, radca prawny, partner, Baker Tilly Legal Poland

Paweł Kuglarz, dyrektor Szkoły Prawa Austriackiego, Uniwersytet Jagielloński

Piotr Paśko, partner, doradca podatkowy, MDDP

Tomasz Ożdziński, partner, doradca podatkowy, Grupa Rynku Nieruchomości EY

 

16:00 – 16:30 Czy ogrzewanie podłogowe to wyłączne korzyści dla klienta, czy również dla inwestora?

Ogrzewanie podłogowe w wielu inwestycjach staje się standardem.  Możemy stworzyć pełną listę korzyści dla klientów, ale czy takowe istnieją dla inwestora? Czy wybór ogrzewania podłogowego pozwala na wygenerowanie oszczędności w całościowym budżecie inwestycji?

Paneliści:

Rafał Bendyk, wiceprezes zarządu, Igloo

Mateusz Przybycień, product manager, TiA

 

TEMAT WSPÓLNY DLA WSZYSTKICH UCZESTNIKÓW KONFERENCJI – SALA MIESZKANIOWA:

16:30 – 17:30 Rynek najmu 2030 – jaka przyszłość czeka najem i PRS? 

(PANEL DYSKUSYJNY)

Rynek najmu w Polsce podlega przyspieszonej ewolucji. Skutki wojny, mniejsza dostępność kredytów oraz postępująca inflacja wykazały, jak niezbędna dla funkcjonowania kraju jest stabilność tego sektora. Porozmawiamy o bliskiej przyszłości rynku najmu i możliwych scenariuszach jego rozwoju – szerszym kontekście polityki mieszkaniowej, roli PRS, potrzebach najemców i wpływie technologii.

- Jakie są scenariusze rozwoju najmu w Polsce oraz jakie szanse i zagrożenia niesie każdy
z nich?

- Jaką rolę w rozwoju rynku najmu będą pełniły PRS-y i fundusze inwestycyjne?

- Gdzie zmierza oraz dokąd powinna zmierzać legislacja?

- Jakie modele najmu możemy zaobserwować w innych krajach europejskich oraz którą drogą warto podążać?

Moderator:

Przemysław Chimczak-Bratkowski, partner zarządzający, ThinkCo

Paneliści:

Wojciech Caruk, prezes zarządu, PFR Nieruchomości

Adam Czerniak, kierownik Zakładu Ekonomii Instytucjonalnej i Politycznej SGH, główny ekonomista Polityki Insight

Piotr Pajda, co-founder, simpl.rent

Ewa Tęczak, ekspertka rynku mieszkaniowego, Otodom

21:00 – 01:00 BANKIET w restauracji White Marlin (al. Wojska Polskiego 1)

 

* tematy oraz godziny poszczególnych paneli czy prelekcji mogą ulec zmianie, wersja 12.06.2023