Warszawa największym magnesem migracyjnym w kraju
Warszawa od lat pozostaje najsilniejszym magnesem migracyjnym w Polsce, przyciągając młodych, ambitnych i mobilnych mieszkańców z całego kraju. Ta koncentracja talentu i kapitału kształtuje przyszłość rynku nieruchomości, zarówno stołecznego, jak i regionalnego, tworząc wyzwania, które wymagają wspólnej strategii na kolejne lata.
Polska przeżywa jedną z największych fal migracji wewnętrznych w ostatnich latach. Okazuje się, że jej kierunek nadal pozostaje niezmienny. Najczęstszym wyborem jest Warszawa, która przyciąga przede wszystkim mieszkańców ze wschodnich województw (podlaskie, lubelskie, podkarpackie). Do stolicy przenoszą się również osoby z większych ośrodków regionalnych, takich jak: Kraków, Wrocław, Poznań czy Gdańsk.
Wysokie zarobki, koncentracja biznesu, edukacja i możliwości zawodowe sprawiają, że wielu młodych decyduje się zostać tu na stałe. To napędza popyt mieszkaniowy, który, mimo rosnących cen, utrzymuje wyjątkowo silną dynamikę.
W efekcie stolica pozostaje rynkiem o najwyższej płynności transakcji, a dzielnice peryferyjne, czyli Białołęka, Bemowo, Ursus, Wawer czy Wilanów, stają się kluczowym kierunkiem ekspansji. Napływ migracyjny to także wzrost popytu na wynajem i coraz silniejsze zainteresowanie ze strony inwestorów instytucjonalnych, szczególnie w segmencie średnioterminowego najmu i mieszkań dla pierwszego nabywcy.
Jednocześnie miasta po stronie tzw. ściany wschodniej zmagają się z depopulacją i osłabieniem lokalnych rynków, co wskazuje na potrzebę nowego spojrzenia na politykę mieszkaniową i równoważenie rozwoju regionalnego.
To wszystko tworzy jedno z najważniejszych pytań strategicznych najbliższej dekady: czy Warszawa pozostanie jedynym dominującym ośrodkiem kraju, czy pojawi się drugi biegun rozwojowy?
Na Forum Rynku Nieruchomości 2026 w Sopocie spotka się biznes, samorządy i inwestorzy, by wspólnie zastanowić się nad przyszłością polskich miast i kierunkami inwestycji mieszkaniowych.