Dane, które definiują nowy etap rynku
Rynek nieruchomości przestaje być przestrzenią oczekiwań. Coraz częściej staje się przestrzenią decyzji.
Z raportu „Monitor Nastrojów Klientów Nieruchomości 2025” (Otodom) wynika, że aż 55% Polaków spodziewa się wzrostu cen mieszkań w najbliższych 12 miesiącach, podczas gdy jedynie 14% zakłada ich spadek. To wyraźna zmiana względem wcześniejszych okresów, w których dominowało oczekiwanie na korektę cen.
Prognozy: stabilizacja czy dalszy wzrost?
Analitycy rynkowi wskazują, że rok 2026 może przynieść stabilizację cen oraz wzrost aktywności inwestorów i deweloperów, wspierany poprawą dostępności finansowania i realizacją nowych inwestycji.
Z prognoz Credit Agricole Bank Polska S.A. wynika, że ceny mieszkań w największych miastach mogą wzrosnąć o około 5,2% w 2026 roku, po znacznie niższym wzroście prognozowanym na 2025 rok (0,8%). Inne analizy wskazują bardziej umiarkowany scenariusz na poziomie 3–5% rocznie, choć pojawiają się również prognozy zakładające wzrost nawet do 10% w latach 2026–2027 przy stabilnych stopach procentowych.
Zmiana podejścia kupujących
Widoczna jest także zmiana w postrzeganiu rynku, szczególnie wśród osób w wieku 18–34 lata. Aż 58% z nich spodziewa się dalszych wzrostów cen. Jednocześnie nieruchomości pozostają postrzegane jako stabilna forma lokowania kapitału (62% wskazań).
Rynek decyzji
Obserwowane zmiany wskazują, że rynek nieruchomości coraz mniej opiera się na oczekiwaniu na „okazje cenowe”, a coraz bardziej na świadomych i racjonalnych decyzjach.