62 mld euro i rośnie. Gdzie naprawdę powstaje wartość w living?
Dynamiczny wzrost segmentu living w Europie nie przekłada się na jednolity model inwestycyjny – kluczowe znaczenie zyskują dziś strategie wyjścia i płynność kapitału.
Living nie jest dziś jedną klasą aktywów. Dlatego też nie ma w nim jednej ścieżki budowania wartości.
Z danych udostępnionych przez JLL wynika, że inwestycje w living w Europie wzrosły w 2025 r. o 22% (do 62,2 mld euro), a w 2026 r. mają one przekroczyć wartość 70 mld euro. Eksperci z Cushman & Wakefield wskazują na to, iż 96% inwestorów ma w planach zwiększenie ekspozycji na living w perspektywie najbliższych 5 lat.
Na czym realnie living buduje swoją wartość i gdzie można szukać płynności?
Odpowiedź na to pytanie nie należy do tych uniwersalnych. W PRS skala rośnie w błyskawicznym tempie – na koniec I kw. 2025 r. w Polsce działało 24,4 tys. lokali PRS należących do 33 inwestorów. CBRE zakłada, że do końca 2027 r. zasób operacyjny przekroczy 37 tys. mieszkań. Część inwestorów przenosi swoją uwagę z klasycznego PRS na PBSA. Według Savills w Polsce działa już 33 nowoczesne projekty PBSA.
Living staje się zestawem różnych strategii:
• build-to-hold,
• budowa platformy pod sprzedaż portfelową,
• forward funding,
• sektorowe przejście z PRS do PBSA,
• a w niektórych przypadkach także rotacja kapitału po stabilizacji aktywa.
O różnych drogach do wartości porozmawiamy w trakcie drugiego dnia Forum Rynku Nieruchomości.
Data: 12 czerwca 2026 r.
Miejsce: Sheraton Sopot Hotel, Sala Mieszkaniowa
Panel: Living – różne drogi do wartości, g. 15:10-15:50