PROGRAM MIESZKANIOWY - II DZIEŃ

9:45 – 10:00 rozmowy przy kawie

10:00 – 10:30 WYKŁAD GOŚCIA SPECJALNEGO

10:30 – 11:20 Kto w ogóle jeszcze potrzebuję REIT-ów? Możliwe zastosowania tzw. tokenizacji na rynku      mieszkaniowym.

^{PANEL DYSKUSYJNY}

„Epicki flip” znanego spekulanta Rafała Zaorskiego skompromitował nieco ideę tokenizacji rynku mieszkaniowego, niemniej jednak przy utrzymującym się braku ram prawnych dla struktur typu REIT pozostaje ona ciekawym rozwiązaniem. Jej przemyślane wykorzystanie może znacznie ułatwić inwestowanie w nieruchomości mieszkaniowe i jeszcze bardziej spopularyzować to aktywo.

- Technologia rozproszonej księgi (Distributed Ledger Technology - DLT) - jak to dokładnie działa?
- Jakie regulacje prawne są niezbędne, by obrót nieruchomościowymi tokenami w Polsce był bezpieczny?
- Crowdfunding nieruchomościowy - czy to może się w Polsce udać? 

11:20 – 11:30 case study 4

11:30 – 12:10 Sztuczna inteligencja a rynek mieszkaniowy - jak skutecznie wykorzystywać rozwiązania AI w lokalowym biznesie?

^{PANEL DYSKUSYJNY} 

AI (Artificial Intelligence, sztuczna inteligencja) to skrót, który po spektakularnym sukcesie ChatGPT był w ubiegłym roku na ustach dosłownie wszystkich. Nie trzeba było długo czekać,
aby usłyszeć o firmach, próbujących zaprzęgnąć AI do swoich nieruchomościowych biznesów. Czy sztuczna inteligencja może być w naszej branży gamechangerem, czy raczej pozostanie ciekawą zabawką?

- Efektywne zastosowanie AI w procesach poszukiwania nieruchomości?
- Automatyczna wycena nieruchomości - czy można jej zaufać?
- Czy sztuczna inteligencja może pomóc deweloperom w pozyskiwaniu wartościowych leadów?

12:10 – 12:20 case study 5

12:20 – 13:20 Niemcy zazdroszczą nam dobrobytu. Dlaczego do załamania się rynku mieszkaniowego za naszą zachodnią granicą?   

^{PANEL DYSKUSYJNY}

Podczas gdy w Polsce ceny mieszkań utrzymują silną tendencję wzrostową, w Niemczech jest ona zupełnie odwrotna. Od początków 2022 roku ceny tamtejszych mieszkań spadły o ponad 20%, a przez branżę deweloperską przetoczyła się fala bankructw. Załamanie na niemieckim rynku mieszkaniowym, uważanym za jeden z najbardziej dojrzałych w Europie, jest faktem. Jak do tego doszło?

- Kto pompował bańkę na niemieckim rynku nieruchomości? Czy wina leży tylko po stronie Europejskiego Banku Centralnego?
- Czy kłopoty niemieckich deweloperów mogą być szansą dla podmiotów z innych krajów, na przykład z Polski?
- Jakie lekcje powinniśmy wyciągnąć z tego kryzysu jako branża? 

13:20 – 13:40 brunch

13:40 – 14:40 Dokąd zmierzasz, najmie mieszkaniowy? Próba analizy.

^{PANEL DYSKUSYJNY}

Szybko rosnące ceny mieszkań powodują, że coraz więcej osób zmuszonych jest do przejścia z rynku transakcyjnego na rynek najmu. Zachowuje on jednak względną równowagę, jako że w tym samym czasie opuszczają go wyjeżdzający z Polski Ukraińcy.  W 2023 roku średnie ceny najmu w największych miastach wzrosły o zaledwie kilka procent. Wrażenie stagnacji pogłębia kompletny brak zainteresowania państwa tą formą mieszkalnictwa oraz niska aktywność operatorów PRS. Bardzo wiele mieszkań kupowanych inwestycyjnie nie jest wynajmowanych. Dlaczego krajowy rynek najmu zdaje się cofać w rozwoju?

- Ile właściwie jest w Polsce pustostanów i dlaczego aż tyle?
- Podatek katastralny od trzeciego mieszkania - czy to ma szanse się udać?
- Kiedy polska branża PRS w końcu odzyska wiatr w żaglach?

14:40 – 14:50 case study 6

14:50 – 15:30 Rok wyzwań dla dyrektorów finansowych, czyli refinansowanie kredytów i wykup obligacji w czasach wysokich stóp procentowych.

^{PANEL DYSKUSYJNY}

Rok 2024 będzie trudny dla wielu firm z sektora nieruchomości w Polsce, które będą musiały refinansować swoje kredyty po nowych, zwiększonych kosztach. Te, które w nadchodzących kwartałach staną przed koniecznością wykupienia swoich obligacji korporacyjnych, również mogą mieć wiele problemów. Czy w związku z tym możemy spodziewać się „ratunkowej” wyprzedaży aktywów po promocyjnych cenach?

- Kredyty o krótkim terminie zapadalności - o jakich kwotach i datach mówimy?
- Dlaczego deweloperzy tak bardzo lubią obligacje i dlaczego są właściwie na nie skazani?
- Czy banki chętnie rzucą koło ratunkowe deweloperom czy funduszom mającym problem z płynnością finansową? 

15:30 lunch

* tematy oraz godziny poszczególnych paneli czy prelekcji mogą ulec zmianie, wersja 29.03.2024