Starzejące się społeczeństwo a przyszłość rynku mieszkaniowego w Polsce

Z prognoz opublikowanych przez Główny Urząd Statystyczny wynika, że Polska wchodzi w okres głębokich i długofalowych zmian demograficznych. W latach 2023–2060 liczba ludności ma systematycznie spadać. Z obecnych ok. 37 mln do 36,6 mln w 2030 roku oraz 35,3 mln w 2040 roku. Przy utrzymującej się bardzo niskiej dzietności populacja kraju może zmniejszyć się nawet do około 28 mln osób pod koniec XXI wieku.

Równolegle postępuje szybkie starzenie się społeczeństwa. Już w 2030 roku osoby w wieku 65+ będą stanowić ponad 22% populacji, a w 2060 roku około 30% mieszkańców kraju.

Dla rynku nieruchomości oznacza to istotną zmianę struktury popytu. Seniorzy stają się jedną z kluczowych grup nabywców mieszkań i domów, a ich oczekiwania znacząco różnią się od potrzeb młodszych gospodarstw domowych.

W wielu lokalizacjach nowe inwestycje będą musiały coraz wyraźniej uwzględniać potrzeby tej grupy, zarówno na poziomie projektowania budynków, jak i całych osiedli. Do najczęściej wskazywanych cech mieszkań atrakcyjnych dla seniorów należą m.in.:

• bliskość placówek medycznych, aptek oraz podstawowych usług,

• niska zabudowa lub dostęp do windy,

• mniejsze metraże umożliwiające łatwe utrzymanie lokalu,

• rozwiązania ułatwiające codzienne funkcjonowanie – brak progów, szerokie przejścia, możliwość montażu uchwytów czy podjazdy.

Rosnące zapotrzebowanie na mieszkalnictwo wspomagane oraz osiedla oferujące usługi opiekuńcze staje się jednym z wyraźnych trendów na rynku.

Zmieniająca się struktura demograficzna będzie miała również bezpośredni wpływ na rynek najmu oraz modele inwestowania w nieruchomości w Polsce. Do tego wątku powrócimy w kolejnym materiale.