Migracje, mobilność i dostępność kredytów. Co czeka rynek najmu w Polsce?

Zmiany demograficzne coraz wyraźniej przekładają się na strukturę popytu na rynku mieszkaniowym, a jednym z segmentów, który najszybciej reaguje na te procesy, jest rynek najmu.

Jak wskazuje Narodowy Bank Polski w cyklicznych raportach dotyczących rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych, sektor najmu znajduje się obecnie w fazie dynamicznego rozwoju. Szacowane przychody rynku w 2025 roku sięgnęły blisko 18 mld USD, a prognozowany średnioroczny wzrost (CAGR) w latach 2025–2029 wynosi około 4,04%.

Za rosnącą popularnością najmu stoją przede wszystkim trwałe zmiany społeczne – mniejsza liczba zawieranych małżeństw, odkładanie decyzji o założeniu rodziny, rosnąca mobilność zawodowa, ograniczona dostępność kredytów mieszkaniowych oraz coraz częstsza niechęć do długoterminowego wiązania się z jednym miejscem zamieszkania.

Istotną rolę odgrywają również migracje, zarówno wewnętrzne, jak i zagraniczne. Jak podkreślają analizy NBP, najem stopniowo przejmuje funkcję stabilizującą rynek, ograniczając poziom pustostanów i zwiększając elastyczność podaży.

Z kolei dane publikowane przez Główny Urząd Statystyczny pokazują, że migracje wewnętrzne szczególnie silnie dotkną takie miasta jak: Łódź, Opole, Kielce, Lublin, Białystok oraz Olsztyn.

W perspektywie kolejnych lat może to oznaczać dla części lokalnych rynków wejście w fazę stagnacji oraz dalsze różnicowanie sytuacji pomiędzy największymi aglomeracjami a miastami średniej wielkości.

Jednocześnie w dużych ośrodkach miejskich obserwowany jest wzrost podaży mieszkań na wynajem, co stopniowo łagodzi presję na wzrost czynszów. W rezultacie stawki najmu mogą w najbliższych kwartałach ulegać stabilizacji, a tempo ich wzrostu – wyraźnie spowolnić.

Czy w perspektywie kilku i kilkunastu lat polski rynek mieszkaniowy stanie się bardziej zróżnicowany, zarówno pod względem modeli zamieszkania, jak i regionalnych uwarunkowań popytu?

O długofalowych skutkach zmian demograficznych dla rynku najmu szerzej dyskutować będziemy podczas
Forum Rynku Nieruchomości 2026, które odbędzie się w dniach 11–12 czerwca 2026 roku w Sheraton Sopot Hotel.