Biura po 2025 roku: mniej metrów, więcej funkcji
Redefinicja pracy wymusza nowe podejście do projektowania i zarządzania powierzchniami biurowymi. Forum Rynku Nieruchomości będzie miejscem rozmów o danych, prognozach i realnych strategiach dla sektora biurowego.
Rynek biurowy po redefinicji pracy, czyli ilu biur naprawdę potrzebujemy?
Ostatnie lata przyczyniły się do ugruntowania modelu pracy hybrydowej jako standardu funkcjonowania wielu organizacji. W istotny sposób wpłynęło to na popyt na powierzchnie biurowe oraz strategie najemców.
Z badań przeprowadzonych przez JLL wynika, iż aż 75% ankietowanych wybiera pracę z biura przez 3 dni w tygodniu. To logistyczne wyzwanie dla firm, które powinny skupić się na zarządzaniu frekwencją oraz dostosować przestrzeń biurową do obecności pracowników. Prognozy JLL jasno wskazują, że dotąd popularny open space przestaje być pierwszym wyborem w projektowaniu biur.
"To kierunek, który gruntownie zmienia nasze myślenie o biurach. Prognozy JLL wskazują, że do 2032 r. tradycyjne open space’y, które w 2020 r. stanowiły ponad 50 proc. powierzchni w nowo powstających biurach, skurczą się do zaledwie 30 proc. Zastąpią je właśnie zamknięte strefy do współpracy, mniejsze pokoje do pracy indywidualnej oraz wielofunkcyjne przestrzenie, które wspierają kreatywność i budowanie relacji" – mówi Jakub Zieliński, starszy dyrektor, ekspert ds. zarządzania zmianą i strategią miejsca pracy w JLL.
Z analiz globalnej firmy doradczej wynika również, że średnia powierzchnia wynajmu biura w Warszawie w ostatnich latach zmniejszyła się z 1200 m2 do ok. 1000 m2. Firmy zazwyczaj nie szukają nowych możliwości wynajmu. Pozostają w znanych przestrzeniach, renegocjując umowy z najemcami.
Problematyka obszaru nieruchomości komercyjnych, w tym biurowych będzie tematem dyskusji podczas 16. edycji Forum Rynku Nieruchomości w Sopocie, która odbędzie się 11 i 12 czerwca 2026 r.